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40年公寓一點優點都沒嗎?

在房子賣的最火的時候,你是不是仍然能接到售哥售姐給你打的電話,說他們家有40年的小公寓賣?!
專家曰:很多賣房子的人都說40年公寓和70年公寓差不多,其實差別大了,70年公寓本質就是住宅,可以落戶口,可以帶學區,40年公寓本質是寫字樓!(這個專家不是一般人,他就是賣40年公寓的大佬,去年賣了幾十億的40年公寓!)

年銷幾十億公寓的大佬和你說40年公寓不能買!
告誡身邊朋友們,所謂公寓是只土地年限70年的小面積住宅,而土地使用年限40年的是全部是商辦(即商業辦公,可以看購房合同)屬于開發商打擦-邊-球。

40年商辦缺點
1、水,電,物業都是商業,居住成本高;
2、不通燃氣,生活不方便;
3、不能落戶;
4、不帶學區,有部分宣傳學區,實際是學位,只有一次上學機會,屬于借讀;
5、回字型設計,通風采光都有問題
6、因本來就屬于辦公樓改的,后期有居家有辦公,環境嘈雜;
7、升值空間不大,轉手交易稅高達50%以上(增-值-稅差價的30%,個-稅差價的20%,全額契-稅4%,全額5.6%的增-值-稅等);
8、租金不高(50平方單價9000元計算,即45萬,年租金月1萬元,土地使用年限到期都難收回成本!)
9、售樓處內的樣板房,層高與面積都有夸-大-夸-高的成份!

40年公寓一點優點都沒嗎?
我覺得還是有一點優點,如果你沒錢,又不指望房產升值,可以買這個,這幾年合肥住宅翻番,很多買了40年的公寓的房子這么多年基本沒漲價,40年公寓和70年公寓租金是差不多的!
出租回報率比公寓高! 所以你就把40年公寓當寫字樓也可以!

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