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中國寫字樓市場建設力度大,一二線城市差異明顯

 日前,戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海出席中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會,嚴區海在會上做出關于中國和京滬寫字樓市場的精彩發言,他指出:“以京滬為代表的中國寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市寫字樓的水平靠攏。中國一線城市和二線城市寫字樓市場租賃情況區別較大,并在未來幾年呈現出強勁的建設熱潮。”

中國寫字樓市場建設力度大,一二線城市差異明顯。戴德梁行指出,截至2018年第三季度,中國甲級寫字樓存量達6,100萬平方米,未來5年供應量超過3,000萬平方米,其中深圳供應量最多,超過750萬平方米,上海緊隨其后為720萬平方米。聚焦一二線城市,中國一線城市空置率為10.2%,呈現均衡市場,二線城市為25.1%,為租戶主導的市場。在租金水平上,一線城市甲級寫字樓的平均租金為309元每平方米每月,接近二線城市的3倍。
北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位:在互聯網,金融和聯合辦公的推動下,租金在過去幾年一直平穩上漲。戴德梁行研究表明,當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403每平方米每月,為一線城市平均租金最高的城市。互聯網行業的快速發展和擴張是寫字樓租金上漲的主要動力。互聯網企業集中分布的中關村,望京-酒仙橋商圈成為過去三年租金上漲最快的區域,3年漲幅分別為30.6%和25.8%。另外,聯合辦公2018年前三個季度在京的成交租賃面積占總成交的20.2%,成為北京寫字樓市場的重要組成部分。
上海寫字樓市場在聯合辦公和以人工智能為代表的互聯網行業的帶動下,市場表現平穩。戴德梁行表示,上海甲級寫字樓總面積存量為1,089萬平方米,近期租金表現平穩但未來存在大量新增供應。2018年9月世界人工智能大會的成功召開,推動了互聯網及科技企業在上海的發展。從市場成交的面積看,上海主要承租行業類型為專業服務業(包括聯合辦公),金融業,以及科技、媒體和電信產業,并且科技產業呈現出向徐匯非核心區擴張的趨勢。
隨著經濟的發展,以京滬為代表的中國寫字樓市場呈現出積極發展的態勢。從當前寫字樓市場情況看,一線城市具有雄厚的產業基礎,寫字樓市場發展強勁;二線城市寫字樓市場近兩年涌現大量需求和供應,具備巨大發展潛力。對此戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海表示,“中國一二線城市的寫字樓市場差異較大,一線城市的寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市靠攏,二線城市則隨著產業結構的調整表現出強勁的市場潛力。京滬市場,在高科技產業和聯合辦公的火熱帶動下,呈良好的發展態勢。” 

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