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寫字樓租賃的高額費用、競爭壓力過大

城市的辦公樓越來越難租出去,發生了什么?說出來你不一定相信
隨著經濟的快速發展,國內二三線城市都在不斷進步,擴大規模,而建設摩天大樓也成為衡量城市發展的重要因素之一。就連三四線城市也開始關注地標建筑高度以及高樓數量。這些地標建筑快速增長,吸引了大批優良企業的入駐,為城市增添了活力,同時,這種持續性的增長也滋生了一定的問題。

就拿上海的中心大廈來說,斥資142億,高達632米,號稱中國第一、世界第二高的建筑。然而,該大樓還有整整40%的空置率,整體入駐率三分之一都不到。對比與其為鄰的高檔大樓,入駐率高達85%,小編想說,數據實在有些黯淡。

不過,也反映出辦公樓市場現在所處的尷尬局面。由其是上海這種大城市,高樓大廈層出不窮,這也增大了競爭壓力,然而,為什么空置的大樓卻越來越多呢?小編給大家分析了以下原因:

首先,該大樓的面積過大。對比其他的小型樓層來說,面積過大加劇了招商的難度。其次,租金過高,沒有根據當地的實際需求出發。一味地追風,追求繁華,絕大多數商家是不愿承擔如此高額地租金的。比方說,在一個較為落后的小縣城里面建設一棟大手筆的高樓大廈,你們認為出租率會高么?答案是不言而喻的,需求根本不對等。

然后,新興商務區的崛起。現在不像以前,只有省會城市吃香。隨著社會經濟的發展,各種新興商務區的冒出,各大企業的需求也大有不同,高額租金、交通情況以及辦公環境的舒適度等因素,成為企業脫離傳統商務區的主要原因。而新興商務區開發的項目非常多元化,不管是你想得到的還是想不到的需求,都能滿足你。非常的人性化,這也打破了企業單一的商務區選擇供求。

綜合來說,寫字樓租賃的高額費用、競爭壓力過大、周邊沒有過多吸引商業及企業到來的優勢、周邊公共交通便利問題、城市區域化發展方向問題等等都是引起寫字樓難租出去的重要原因。

特別針對現在的快節奏社會,新一波年輕人很多都在尋求創業,對于創業初的人群來說,寫字樓不可能是唯一選擇,而對于大企業來說,沒有特別的優勢是不會多加考慮的,而非常土豪的企業也是少數,不得不說現在的寫字樓還是處于比較尷尬狀態的。

對于現在的寫字樓越來越難租出去,你有何看法呢?歡迎討論!

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