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在眾多的寫字樓中該如何選擇合適的項目呢?

在地產界,始終流傳著住宅是銅,商鋪是銀寫字樓是金的說法也使得各類資本對寫字樓青睞有加眾所周知,選個好的辦公地點是企業成功第一步,那么,在眾多的寫字樓中該如何選擇合適的項目呢?……Top1地段“地段、地段還是地段”!這是李嘉誠先生關于決定房地產價值因素的一句話,一直被奉為金科玉律。無論選擇哪個區域,地段是最優先考慮的因素。寫字樓的選擇亦是如此,最好的是在城市主干道上的寫字樓,道路知名度越高,越有利于房產的增值。

寫字樓價格和閑置率同步高漲,市場總體供過于求

1. 寫字樓價格和閑置率同步高漲,市場總體供過于求以深圳為例,據世邦魏理仕數據統計,2017年第四季共4個項目為深圳寫字樓市場帶來超23萬平方米的新增供應,市場連續第十季錄得高位新增供應。2017年全年新增供應超109萬平方米。未來五年,高力國際預計將有超過600萬平方米的辦公空間進入市場,空置率或在2019年達到峰值的29%。供應高峰持續,預租的放緩以及新項目的集中入市將推升市場空置率。中國房市價格逐年增長,房市節節高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲,租金卻在高閑置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現出供過于求的現象。2. 產業結構的調整變化帶來辦公空間的需求變化隨著城市產業結構的升級調整,需要大辦公空間的制造型企業數量逐漸減少,而辦公日常只需電腦無需生產設備的小、微型企業更愿意選擇聯合辦公而不愿意單獨整租一個辦公室。在租戶市場中,以科技和金融為深圳市甲級寫字樓租戶的主導產業的局面自2017年下半年開始被打破。我們發現租賃市場已日益變得更加活躍與多元化。越來越多的本土的,以及國際知名的來自房地產、專業服務、先進制造、零售、以及教育行業的租戶因新設立辦公室或業務擴張而對辦公空間產生需求。2017年聯合辦公空間一直在擴張,一些本土以及國際的重量級的運營商的加入讓聯合辦公市場愈發的如火如荼,并且速度絲毫沒有減慢的跡象。更多的跨行業的創業公司傾向于選擇聯合辦公空間。3. 新寫字樓出現地段條件較差,投資回報率較低城市中心的寫字樓呈飽和狀態,新開發的寫字樓常常出現在郊區,交通與生活配套服務尚不完善。對于租戶企業來說,交通便利程度是他們的考慮重點。而辦公樓周圍生活配套措施直接影響到企業員工的通勤,進而影響企業的招工難度,因此也是一個租戶考慮的重要因素。這兩點未得到滿足的新辦公樓,會因為這些原因導致出租難度大,投資回報率較低。

全球十大最貴寫字樓地段

寫字樓顧名思義就是辦公室,然而又跟傳統上的辦公室不同,尤其是那些大城市的寫字樓,個個看起來高大上,在里面上班的人們也常被人們稱為“白領”、“精英”等。今天的文章就跟寫字樓有關,現在一起來看看吧。10.上海陸家嘴 - 中國陸家嘴一聽這個地段,大家都知道這里的地產有多值錢。這里是中國長江經濟帶國家級金融中心,隔江面對外灘,由于這里的風景、經濟、地理位置等因素,這里也是許多跨國銀行總部所在地,租上一間規模不大的,每月至少也有3萬元。9.紐約曼哈頓 - 美國

北京甲級寫字樓市場面臨需求減弱、增速放緩的新挑戰

日前第一太平戴維斯發布2018年第四季度北京房地產市場研究報告,重點解讀四季度寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場的表現,并就未來趨勢進行展望。第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:總體來看,2018年四季度北京房地產市場整體表現較前三個季度有所下滑,這主要是受宏觀經濟放緩等多重因素影響所致。住宅市場方面,商品住宅新房供應量遠高于成交量,住宅項目去化面臨較大壓力。寫字樓市場則面臨著部分行業出現調整、企業需求有所疲軟的現狀,租金增速略有放緩。另一方面,無論是內資還是外資機構在投資市場方面均表現得十分活躍,本季度大單頻出,北京存量資產的投資價值在不斷攀升。根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示,2018年四季度,北京甲級寫字樓市場迎來兩座新增寫字樓供應,分別位于望京與菜市口,拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升,環比上升0.3個百分點至7.0%。受經濟增速放緩、金融監管日趨嚴格等諸多因素影響,以往的租賃主力金融類及信息技術類企業在四季度均表現出一定程度的疲軟,導致租金增長缺乏動力,目前全市平均租金為人民幣每平方米每月369.0元,租金指數環比微漲0.9%。北京甲級寫字樓市場經過多年的高速發展后,現階段面臨需求減弱、增速放緩的新挑戰,無論是租戶還是業主方均需主動調整租賃策略,以適應當前環境下所帶來的變革。此外,2019年北京寫字樓市場新增供應將集中在CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區,兩個區域的完工項目有望在年內開始放量供應,預計將對寫字樓市場的格局與供求關系產生重大影響。零售市場方面,2018年1-11月,北京全市社會消費品零售總額同比增速僅為3.0%,繼續維持在低位水平,但商業零售市場整體表現仍較平穩。本季度零售市場迎來三個新增項目開業,即位于崇文門的合景泰富摩方、位于回龍觀的昌發展萬科廣場,以及位于大興區的凱德Mall天宮院。根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示,全市購物中心入住率保持穩定,環比上升0.4個百分點至93.7%,全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月944.9元,租金指數環比和同比分別上升0.5%和2.9%。住宅銷售市場方面,2018年四季度樓市供應充足,但去化速度不甚理想,整體呈現出供大于求的態勢,而新建商品住宅銷售價格指數的走勢仍保持平穩。根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示,2018年四季度,一手普通住宅市場新增供應持續增加,達269.86萬平方米,環比、同比分別上升54%、271%;與之對應的是,四季度成交面積111.5萬平方米,環比、同比分別上升4.8%、73%。高端住宅租賃市場,2018年四季度,服務式公寓的租賃需求和平均房價均穩中有升。第一太平戴維斯研究部最新市調顯示,全市服務式公寓整體入住率環比微降0.3個百分點至90.1%,但較去年同期上漲2.5個百分點;平均租金達人民幣每平方米每月256.28元,租金指數環比上升0.7%、同比上升7.5%。投資市場方面,四季度北京大宗投資市場表現得極為活躍,連續出現成交金額極高的大單。本季度共錄得7宗大宗物業成交,成交金額合計人民幣294.22億元,為近十年來單季度的最高值。無論是外資機構還是內資投資者都對北京的存量市場表現出極為濃厚的興趣,并通過極具針對性的投資來完善自身的布局。展望未來,在宏觀經濟下行壓力加大的背景下,房地產相關政策微調的概率在增加。中央層面的調控核心框架,如建立房地產調控長效機制、“房住不炒”、“租售并舉”等綱領性精神仍不會動搖,但也會適度放權給地方,強調“因城施政,分類指導、夯實城市政府主體責任”。可以判斷,2019年北京的房地產市場將充滿變化,這也需要所有相關的從業者保持高度警醒,因勢利導,去迎接未知的挑戰。 

2018年京滬寫字樓市場呈積極發展態勢

中國寫字樓市場蓬勃發展,截至2018年10月,中國甲級寫字樓存量為6100萬平方米。過去十年,年平均供應量約為500萬平方米,未來5年,預計年平均供應量670萬平方米。2018年北京寫字樓市場,整體呈強勁發展態勢。CBD核心區(中服地塊)的延遲入市以及高科技和聯合辦公行業的迅猛發展,為市場注入巨大潛力。2018年上海寫字樓市場平穩發展,整體呈去核心化趨勢,其中科技企業和內資企業發展迅速。未來,金融、互聯網、制造業、醫療健康和聯合辦公行業對中國寫字樓需求起到推動作用。人工智能等科技的應用對寫字樓行業產生影響。2019年1月9日,北京——戴德梁行中國區大企業服務平臺執行董事嚴區海出席中國商務寫字樓行業互聯大會,在2018年度北京寫字樓市場十大成交案例評選中,戴德梁行獨占四席。嚴區海在會上做出關于中國寫字樓市場和智能科技對寫字樓行業影響的精彩發言,他指出:“十年以來,中國寫字樓市場發展迅猛,未來將呈現強勁的建設熱潮。2018年中國一線城市寫字樓市場未來可期。”

鄭州2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%

隨著國家中心城市建設、自貿試驗區建設等帶來的綜合效應,鄭州寫字樓供應也呈現進一步上升趨勢,鄭州多個區域向商務高地邁進。1月24日,戴德梁行2018年鄭州房地產市場回顧與展望,就鄭州商業地產一年情況發布相關數據報告。數據顯示,鄭州甲級寫字樓市場新供應放量入市,活躍需求推動空置率保持平穩;優質新零售市場業態調整升級不斷,餐飲及體驗業態積極布點。

深圳福田CBD寫字樓空置原因幾何?

央視網消息:近日,網上曝出深圳平安金融中心一次性被退租10層樓,退租面積共計3萬平方米。作為深圳市中心區的天際線之一,平安金融中心出現退租,也讓很多人感到吃驚。事實真相到底如何?央視財經記者進行了探訪。平安金融中心被傳一次性退租十層 平安不動產正面回應

2019年度中國房地產市場展望

1月25日,第一太平戴維斯發布2019年度中國房地產市場展望。其中針對甲級寫字樓市場,第一太平戴維斯認為廣州、成都向好,但多數城市壓力攀升。據了解,11座城市在2018年的寫字樓供應合計同比下降37%,市場稍有喘息以消化存量,平均空置率同比下降2.3個百分點。截至2018年末,11座城市中僅北京及廣州空置率低于10%,分別為7.0%及4.3%,也是僅有的租金增幅超過10%的兩座城市。但相較北京,廣州租賃需求基本面更為理想,空置率水平為近十年最低值。在宏觀經濟整體面臨較大挑戰的背景下,廣州憑借相對較低的租金水平和成熟的營商配套環境,展示了較強的企業吸引力。七座二線城市中,南京市場近兩年始終空置率最低,但這主要來源于有限的市場供應(最近兩年新增供應合計12萬平方米左右),而需求支撐相對欠缺,2018年吸納表現僅為中西部同級城市成都的11%。而成都空置率在2018年末雖仍高達21.0%,但連續四年下降,已與二線城市均值(20.2%)非常接近。預計2019年成都寫字樓市場仍將維持較理想的上升勢頭。受經濟環境及新增供應影響,預計2019年市場表現將弱于2018年。11座城市的甲級寫字樓市場總供應較2018年增長一倍,市場供應壓力難以消解。預計除杭州市場由于自用型項目入市減小租賃壓力外,所有城市的甲級寫字樓空置率均將有所上升。

域名山寨猖獗,中文域名使用安全受追捧

隨著網絡技術越來越發達,網絡詐騙的手段也越來越高,域名被仿冒的案例更是層出不窮。某些釣魚網站假借一些知名平臺的名號,冒充官網,做一些蒙騙大眾的勾當,讓不少人深受其害。   域名被仿冒不僅損害了消費者的利益,更嚴重損害了網站的良好形象和聲譽,侵犯了網站的合法權益。相比來說,中文域名因為唯一性難以被仿冒,能夠提高網站識別度,讓網站更具安全性。

域名投資:“沒有垃圾后綴,只有垃圾域名!”

交易行情顯示,每天都有一些“比石頭更硬”的雙拼.com(米友俗稱之“硬拼”)被一口價秒掉,價格從大幾十、一兩百到幾百,少有上千。現如今已經到了“人人缺錢、行行困頓”的時刻,小編忍不住要吐槽幾句了。 沒錯,域名投資確實是“以小博大”,但并不是“變廢為寶”!皺眉頭掰手指冥想,輸入法翻來覆去組合,百度搜索不到含義/終端的雙拼就是廢物,是負資產,這樣的域名一分錢都不值得投資!因為沒有終端會啟用一個負面、艱澀、客戶看不懂、不理解含義的品牌名稱。
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