北京快乐8计划http://www.803908.tw/老域名購買,已備案域名出售,已備案過期域名查詢,老域名注冊,已備案域名搶注,老域名轉讓,萬網已備案域名,九江網站建設RainbowSoft Studio Z-Blog 2.2 Prism Build 140101zh-CNSat, 09 May 2020 15:27:53 +0800 所謂代理就是一個提供替代連接并且充當服務的網關null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2020/1274.htmlSat, 09 May 2020 15:27:05 +0800http://www.803908.tw/2020/1274.html代理服務

代理服務是運行在防火墻主機上的一些特定的應用程序或者服務程序。防火墻主機可以是有一個內部網絡接口和一個外部網絡接口的雙重宿主主機,也可以是一些可以訪問因特網并可被內部主機訪問的堡壘主機。這些程序接受用戶對因特網服務的請求(諸如文件傳輸FTP和遠程登錄Telnet等),并按照安全策略轉發它們到實際的服務。所謂代理就是一個提供替代連接并且充當服務的網關。代理也稱之為應用級網關。
代理服務位于內部用戶(在內部的網絡上)和外部服務(在因特網上)之間。代理在幕后處理所有用戶和因特網服務之間的通信以代替相互間的直接交談。
 

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防火墻通常是一個具備包過濾功能的簡單路由器null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2020/1273.htmlSat, 09 May 2020 15:26:07 +0800http://www.803908.tw/2020/1273.html數據包過濾

防火墻通常是一個具備包過濾功能的簡單路由器,支持因特網安全。這是使因特網聯接更加安全的一種簡單方法,因為包過濾是路由器的固有屬性。
包是網絡上信息流動的單位。在網上傳輸的文件一般在發出端被劃分成一串數據包,經過網上的中間站點,最終傳到目的地,然后這些包中的數據又重新組成原來的文件。
每個包有兩個部分:數據部分和包頭。包頭中含有源地址和目標地址等信息。
包過濾一直是一種簡單而有效的方法。通過攔截數據包,讀出并拒絕那些不符合標準的包頭,過濾掉不應入站的信息。
每個數據包都包含有特定信息的一組報頭,其主要信息是:
(1)IP協議類型(TCP、UDP,ICMP等);
(2)IP源地址;
(3)IP目標地址;
(4)IP選擇域的內容;
(5)TCP或UDP源端口號;
(6)TCP或UDP目標端口號;
(7)ICMP消息類型。
路由器也會得到一些在數據包頭部信息種沒有得到的關于數據包得其他信息。
過濾路由器放置在內部網絡與因特網之間,作用為:
(l)過濾路由器將擔負更大的責任,它不但需要執行轉發及確定轉發的任務,而且它是唯一的保護系統;
(2)如果安全保護失敗(或在侵襲下失敗),內部的網絡將被暴露;
(3)簡單的過濾路由器不能修改任務;
(4)過濾路由器能容許或否認服務,但它不能保護在 一個服務之內的單獨操作。如果一個服務沒有提供安全的操作要求,或者這個服務由不安全的服務器提供,數據包過濾路由器則不能保護它。

 

 

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防火墻的不足之處null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2020/1272.htmlSat, 09 May 2020 15:25:27 +0800http://www.803908.tw/2020/1272.html防火墻的不足之處

(1)不能防范惡意的知情者
(2)防火墻不能防范不通過它的連接
(3)防火墻不能防備全部的威脅
(4)防火墻不能防范病毒
 

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防火墻的基本功能null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2020/1271.htmlSat, 09 May 2020 15:24:56 +0800http://www.803908.tw/2020/1271.html防火墻的基本功能

(1)防火墻能夠強化安全策略
(2)防火墻能有效地記錄因特網上的活動
(3)防火墻限制暴露用戶點
(4)防火墻是一個安全策略的檢查站
 

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防火墻的基本知識null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2020/1270.htmlSat, 09 May 2020 15:22:31 +0800http://www.803908.tw/2020/1270.html防火墻的基本知識

防火墻是在兩個網絡之間執行訪問控制策略的一個或一組系統,包括硬件和軟件,目的是保護網絡不被他人侵擾。本質上,它遵循的是一種允許或阻止業務來往的網絡通信安全機制,也就是提供可控的過濾網絡通信,只允許授權的通信。
通常,防火墻就是位于內部網或Web站點與因特網之間的一個路由器或一臺計算機,又稱為堡壘主機。其目的如同一個安全門,為門內的部門提供安全,控制那些可被允許出入該受保護環境的人或物。就像工作在前門的安全衛士,控制并檢查站點的訪問者。
防火墻是由管理員為保護自己的網絡免遭外界非授權訪問但又允許與因特網聯接而發展起來的。從網際角度,防火墻可以看成是安裝在兩個網絡之間的一道柵欄,根據安全計劃和安全策略中的定義來保護其后面的網絡。由軟件和硬件組成的防火墻應該具有以下功能。
(1)所有進出網絡的通信流都應該通過防火墻。
(2)所有穿過防火墻的通信流都必須有安全策略和計劃的確認和授權。
(3)理論上說,防火墻是穿不透的。
內部網需要防范的三種攻擊有:
間諜:試圖偷走敏感信息的黑客、入侵者和闖入者。
盜竊:盜竊對象包括數據、Web表格、磁盤空間和CPU資源等。
破壞系統:通過路由器或主機/服務器蓄意破壞文件系統或阻止授權用戶訪問內部網(外部網)和服務器。
這里,防火墻的作用是保護Web站點和公司的內部網,使之免遭因特網上各種危險的侵犯。
從邏輯上講,防火墻是分離器、限制器和分析器。從物理角度看,各站點防火墻物理實現的方式有所不同。通常防火墻是一組硬件設備,即路由器、主計算機或者是路由器、計算機和配有適當軟件的網絡的多種組合。 

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寫字樓租賃的高額費用、競爭壓力過大null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2019/1269.htmlSat, 26 Jan 2019 22:51:50 +0800http://www.803908.tw/2019/1269.html城市的辦公樓越來越難租出去,發生了什么?說出來你不一定相信
隨著經濟的快速發展,國內二三線城市都在不斷進步,擴大規模,而建設摩天大樓也成為衡量城市發展的重要因素之一。就連三四線城市也開始關注地標建筑高度以及高樓數量。這些地標建筑快速增長,吸引了大批優良企業的入駐,為城市增添了活力,同時,這種持續性的增長也滋生了一定的問題。

就拿上海的中心大廈來說,斥資142億,高達632米,號稱中國第一、世界第二高的建筑。然而,該大樓還有整整40%的空置率,整體入駐率三分之一都不到。對比與其為鄰的高檔大樓,入駐率高達85%,小編想說,數據實在有些黯淡。

不過,也反映出辦公樓市場現在所處的尷尬局面。由其是上海這種大城市,高樓大廈層出不窮,這也增大了競爭壓力,然而,為什么空置的大樓卻越來越多呢?小編給大家分析了以下原因:

首先,該大樓的面積過大。對比其他的小型樓層來說,面積過大加劇了招商的難度。其次,租金過高,沒有根據當地的實際需求出發。一味地追風,追求繁華,絕大多數商家是不愿承擔如此高額地租金的。比方說,在一個較為落后的小縣城里面建設一棟大手筆的高樓大廈,你們認為出租率會高么?答案是不言而喻的,需求根本不對等。

然后,新興商務區的崛起。現在不像以前,只有省會城市吃香。隨著社會經濟的發展,各種新興商務區的冒出,各大企業的需求也大有不同,高額租金、交通情況以及辦公環境的舒適度等因素,成為企業脫離傳統商務區的主要原因。而新興商務區開發的項目非常多元化,不管是你想得到的還是想不到的需求,都能滿足你。非常的人性化,這也打破了企業單一的商務區選擇供求。

綜合來說,寫字樓租賃的高額費用、競爭壓力過大、周邊沒有過多吸引商業及企業到來的優勢、周邊公共交通便利問題、城市區域化發展方向問題等等都是引起寫字樓難租出去的重要原因。

特別針對現在的快節奏社會,新一波年輕人很多都在尋求創業,對于創業初的人群來說,寫字樓不可能是唯一選擇,而對于大企業來說,沒有特別的優勢是不會多加考慮的,而非常土豪的企業也是少數,不得不說現在的寫字樓還是處于比較尷尬狀態的。

對于現在的寫字樓越來越難租出去,你有何看法呢?歡迎討論!

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中國寫字樓市場建設力度大,一二線城市差異明顯null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2019/1268.htmlSat, 26 Jan 2019 22:50:27 +0800http://www.803908.tw/2019/1268.html 日前,戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海出席中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會,嚴區海在會上做出關于中國和京滬寫字樓市場的精彩發言,他指出:“以京滬為代表的中國寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市寫字樓的水平靠攏。中國一線城市和二線城市寫字樓市場租賃情況區別較大,并在未來幾年呈現出強勁的建設熱潮。”

中國寫字樓市場建設力度大,一二線城市差異明顯。戴德梁行指出,截至2018年第三季度,中國甲級寫字樓存量達6,100萬平方米,未來5年供應量超過3,000萬平方米,其中深圳供應量最多,超過750萬平方米,上海緊隨其后為720萬平方米。聚焦一二線城市,中國一線城市空置率為10.2%,呈現均衡市場,二線城市為25.1%,為租戶主導的市場。在租金水平上,一線城市甲級寫字樓的平均租金為309元每平方米每月,接近二線城市的3倍。
北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位:在互聯網,金融和聯合辦公的推動下,租金在過去幾年一直平穩上漲。戴德梁行研究表明,當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403每平方米每月,為一線城市平均租金最高的城市。互聯網行業的快速發展和擴張是寫字樓租金上漲的主要動力。互聯網企業集中分布的中關村,望京-酒仙橋商圈成為過去三年租金上漲最快的區域,3年漲幅分別為30.6%和25.8%。另外,聯合辦公2018年前三個季度在京的成交租賃面積占總成交的20.2%,成為北京寫字樓市場的重要組成部分。
上海寫字樓市場在聯合辦公和以人工智能為代表的互聯網行業的帶動下,市場表現平穩。戴德梁行表示,上海甲級寫字樓總面積存量為1,089萬平方米,近期租金表現平穩但未來存在大量新增供應。2018年9月世界人工智能大會的成功召開,推動了互聯網及科技企業在上海的發展。從市場成交的面積看,上海主要承租行業類型為專業服務業(包括聯合辦公),金融業,以及科技、媒體和電信產業,并且科技產業呈現出向徐匯非核心區擴張的趨勢。
隨著經濟的發展,以京滬為代表的中國寫字樓市場呈現出積極發展的態勢。從當前寫字樓市場情況看,一線城市具有雄厚的產業基礎,寫字樓市場發展強勁;二線城市寫字樓市場近兩年涌現大量需求和供應,具備巨大發展潛力。對此戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海表示,“中國一二線城市的寫字樓市場差異較大,一線城市的寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市靠攏,二線城市則隨著產業結構的調整表現出強勁的市場潛力。京滬市場,在高科技產業和聯合辦公的火熱帶動下,呈良好的發展態勢。” 

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北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2019/1267.htmlSat, 26 Jan 2019 22:49:36 +0800http://www.803908.tw/2019/1267.html本文來自戴德梁行 ,原標題:《戴德梁行嚴區海:新興行業布局京滬寫字樓市場——未來可期還是拐點來臨?》,36氪經授權轉載
中國寫字樓市場未來供應多;一二線城市差異明顯:一線城市為均衡市場,二線為租戶主導市場,且一線城市平均租金為二線的近3倍。
北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位,在互聯網,金融和聯合辦公的推動下,租金在過去幾年一直平穩上漲。

上海市寫字樓市場在聯合辦公和以人工智能為代表的互聯網行業的帶動下,市場表現平穩。
2018年12月5日,北京——戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海出席中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會,嚴區海在會上做出關于中國和京滬寫字樓市場的精彩發言,他指出:“以京滬為代表的中國寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市寫字樓的水平靠攏。中國一線城市和二線城市寫字樓市場租賃情況區別較大,并在未來幾年呈現出強勁的建設熱潮。”
中國寫字樓市場建設力度大,一二線城市差異明顯。戴德梁行指出,截至2018年第三季度,中國甲級寫字樓存量達6,100萬平方米,未來5年供應量超過3,000萬平方米,其中深圳供應量最多,超過750萬平方米,上海緊隨其后為720萬平方米。聚焦一二線城市,中國一線城市空置率為10.2%,呈現均衡市場,二線城市為25.1%,為租戶主導的市場。在租金水平上,一線城市甲級寫字樓的平均租金為309元每平方米每月,接近二線城市的3倍。
北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位:在互聯網,金融和聯合辦公的推動下,租金在過去幾年一直平穩上漲。戴德梁行研究表明,當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403每平方米每月,為一線城市平均租金最高的城市。互聯網行業的快速發展和擴張是寫字樓租金上漲的主要動力。互聯網企業集中分布的中關村,望京-酒仙橋商圈成為過去三年租金上漲最快的區域,3年漲幅分別為30.6%和25.8%。另外,聯合辦公2018年前三個季度在京的成交租賃面積占總成交的20.2%,成為北京寫字樓市場的重要組成部分。
上海寫字樓市場在聯合辦公和以人工智能為代表的互聯網行業的帶動下,市場表現平穩。戴德梁行表示,上海甲級寫字樓總面積存量為1,089萬平方米,近期租金表現平穩但未來存在大量新增供應。2018年9月世界人工智能大會的成功召開,推動了互聯網及科技企業在上海的發展。從市場成交的面積看,上海主要承租行業類型為專業服務業(包括聯合辦公),金融業,以及科技、媒體和電信產業,并且科技產業呈現出向徐匯非核心區擴張的趨勢。
隨著經濟的發展,以京滬為代表的中國寫字樓市場呈現出積極發展的態勢。從當前寫字樓市場情況看,一線城市具有雄厚的產業基礎,寫字樓市場發展強勁;二線城市寫字樓市場近兩年涌現大量需求和供應,具備巨大發展潛力。對此戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海表示,“中國一二線城市的寫字樓市場差異較大,一線城市的寫字樓市場已經逐漸向世界頂級城市靠攏,二線城市則隨著產業結構的調整表現出強勁的市場潛力。京滬市場,在高科技產業和聯合辦公的火熱帶動下,呈良好的發展態勢。”

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40年公寓一點優點都沒嗎?null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2019/1266.htmlSat, 26 Jan 2019 22:48:54 +0800http://www.803908.tw/2019/1266.html在房子賣的最火的時候,你是不是仍然能接到售哥售姐給你打的電話,說他們家有40年的小公寓賣?!
專家曰:很多賣房子的人都說40年公寓和70年公寓差不多,其實差別大了,70年公寓本質就是住宅,可以落戶口,可以帶學區,40年公寓本質是寫字樓!(這個專家不是一般人,他就是賣40年公寓的大佬,去年賣了幾十億的40年公寓!)

年銷幾十億公寓的大佬和你說40年公寓不能買!
告誡身邊朋友們,所謂公寓是只土地年限70年的小面積住宅,而土地使用年限40年的是全部是商辦(即商業辦公,可以看購房合同)屬于開發商打擦-邊-球。

40年商辦缺點:
1、水,電,物業都是商業,居住成本高;
2、不通燃氣,生活不方便;
3、不能落戶;
4、不帶學區,有部分宣傳學區,實際是學位,只有一次上學機會,屬于借讀;
5、回字型設計,通風采光都有問題;
6、因本來就屬于辦公樓改的,后期有居家有辦公,環境嘈雜;
7、升值空間不大,轉手交易稅高達50%以上(增-值-稅差價的30%,個-稅差價的20%,全額契-稅4%,全額5.6%的增-值-稅等);
8、租金不高(50平方單價9000元計算,即45萬,年租金月1萬元,土地使用年限到期都難收回成本!)
9、售樓處內的樣板房,層高與面積都有夸-大-夸-高的成份!

40年公寓一點優點都沒嗎?
我覺得還是有一點優點,如果你沒錢,又不指望房產升值,可以買這個,這幾年合肥住宅翻番,很多買了40年的公寓的房子這么多年基本沒漲價,40年公寓和70年公寓租金是差不多的!
出租回報率比公寓高! 所以你就把40年公寓當寫字樓也可以!

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寫字樓投資增速逆襲,為何寫字樓受到投資者的青睞null@null.com (zhushican)http://www.803908.tw/2019/1265.htmlSat, 26 Jan 2019 22:47:37 +0800http://www.803908.tw/2019/1265.html政府一句“房子是用來住的,而不是用來炒的。”給2017年的全國樓市奠定了基調。截至目前,全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策近160次。樓市進入“限購+限貸+限價+限售+限贈/限商”的“五限時代”。
時下住宅“限買限賣”,讓不少有錢的投資客,不僅沒了購房資格,而且投資住宅的風險也加大,像雄安區買房10年不能賣,直接抵制炒房沖動,不炒房,資金流向哪?寫字樓投資是否迎來契機?
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,寫字樓投資的機會到來,很大程度上說明了一點,房地產資產配置的比例在發生變化。對于住宅市場來說,限購等政策使得投資成本加大,而寫字樓市場總體上來說相對堅挺,比商鋪的投資更為堅挺。所以部分商圈的寫字樓市場依然被看好。
投資客投資寫字樓,也會考慮到租賃等市場需求。從大趨勢看,隨著創業環境的繼續優化,寫字樓市場的投資價值會提高。當然后續隨著金融證券化產品的增加,部分寫字樓投資或轉變為寫字樓相關金融產品的投資,這也會吸引部分投資者的進入。

寫字樓投資增速逆襲
緊密調控政策下,原本投資住宅的投資客一時間失去了方向。那么還有什么好的投資項目值得關注?黃金OR股票?買黃金嫌升值慢,買股票嫌風險太大,在通貨膨脹的壓力下,不少投資客“轉戰”購買寫字樓。
前瞻數據庫數據顯示,2017年1至4月,我國辦公樓固定資產投資累計1736億元,累計同步增長1.1%,增速在年初負增長之后,當月再度轉正。
為何寫字樓受到投資者的青睞
今年以來,不少寫字樓再度熱銷,不論是中心區還是遠郊區,同類產品銷量明顯增長。寫字樓產品幾乎開盤“日光”,為何寫字樓受到投資者的青睞?
所謂投資寫字樓,是指投資者為了賺錢而投入一定資金,購買寫字樓的經濟行為。投資者購買了寫字樓之后,可以自己親自經營使用,也可以出租給別人去經營使用,坐收租金,或委托商管公司代為經營,坐收利潤分成,還可以待價而沽,等寫字樓增值時,轉手獲利。
傳統的金融投資工具如股票、基金等,在市場寒冬下,行情一直未走高,投資回報率不如住宅投資回報率。一般而言,住宅的投資回報率在4%~6%之間,寫字樓的投資回報率在6%~10%之間。或許購買寫字樓是資產保值增值的穩妥方式。
以鄭州市蘭德中心售賣寫字樓為例,每平方米售價在17500~18000元之間,單套寫字樓面積約110~300平方米,以最小的一套寫字樓面積117平方米,售價18000元/平方米計算,總價需要210.6萬元,首付五成即105.3萬元。每月物業費為1006.2元(8.6元/平方米*117),一年物業費需要12074.4元。
出租的話,每天按3元/平方米計算,月租金在10530元,年租金收入126360元。租金回報率約6%(物業費由租客承擔)。理論上講,每年租金是有一個上升過程,這樣一算,大概十幾年就可以回本。雖然寫字樓是40年產權,但在不動產全面登記制度下,后期可能繼續繳納土地出讓金還能使用。
“商業地產由于能產生未來的穩定現金流,所以更像是一種投資工具。”知乎網友“老北子”認為,從投資商角度來看,商業地產投資成本高,回收期長;住宅地產投資成本低,回收速度快。
在通貨膨脹的壓力下,住宅市場進不去,股市風險太大,基金收益太低,相比之下,寫字樓或許更加值得入手。寫字樓投資的位置因素非常重要,一旦市場成為旺市,那它就越老越值錢,達成“一屋旺三代”的理想境界。
投資寫字樓的風險
雖然投資寫字樓有著天然的優勢,比如相比金融投資而言,專業門檻低,投資回報率還不錯,但只要是投資,就有風險。一般而言,投資寫字樓的資金比較大額,動輒百萬元起價,而且稅費比較高。不同于住宅1.5%的契稅(建筑面積90~140平米之間),寫字樓的契稅為總房款的4%,維修基金為65元/平方米。
其次,買下的寫字樓并非立即就能成功放租,存在空檔期,租不出去的風險。以鄭州蘭德中心的寫字樓為例,雖然看著年租金收入超12萬元很誘人,但前提是能夠租出去,否則一年的物業費以及管理費,就讓投資者頭疼。
對寫字樓的小業主而言,一旦有兩個月以上的空置期,就將大大影響投資回報率。因為寫字樓與住宅最大的不同,在于管理費有很大的價差。80平方米的住宅管理費每個月也就300元上下,但117平方米的寫字樓單位管理費則要3000多元。一旦物業空置,交管理費都交到“肉痛”。所以想投資寫字樓,應該做足功課再入市。否則,有價無市的話,高回報率只能是一句空話。
投資寫字樓要考慮的要素
既然決定投資寫字樓,那么,哪些因素會影響寫字樓的投資價值呢?
“地段、地段、還是地段”,李嘉誠的關于決定房地產價值因素的名言長盛不衰。對于寫字樓而言,地段也是首要考慮因素,因為交通便利是上班族考慮的關鍵。
其次,商圈是重點。企業聚集,形成群聚效應,方便資源整合。對寫字樓來說,繁華地段的租金甚至低于商務區。在寫字樓的選址上,企業的生態及環境因素(企業及人的活動空間)很重要。
第三,品質是關鍵。寫字樓的外立面、大堂等的美觀度,建筑品質,電梯質量,內部的結構布局,采光通風條件,以及停車場的車位配比是否合理等。
最后,物業服務是保障。物業公司是否取得相關的資質,確保給企業提供安全、細致、周到、快捷、貼心的物業服務。物業品質的好壞,直接關系到后期企業是否續租。
在購買寫字樓時,還需觀察整體的市場和政策大環境,寫字樓是否值得入手,還得看投資回報。一般來說,回收年數越短越好,合理年數在8~10年左右。寫字樓投資價值估算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金—按揭月供款)*12。 

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